建筑施工企业用地（建筑施工企业用地管理办法）
项目开工前,建设单位需办理哪些手续
1、到国土局办理土地证；到发改局立项；到规划局办理用地规划许可证、用地红线图；到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图；消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同。
2、首先，需取得建设工程规划许可证及其附件，确认项目规划符合城市规划要求。 接着，需填写并提交建设工程开工审查表，由相关机构进行审查。 其次，办理建设工程施工许可证，确保施工活动符合法律规定。 另外，建设单位需获得规划部门签发的建筑红线验线通知书，确认施工边界。
3、项目开工前期要办理的手续是：建设规划局办理选址意见书，建设发展局办理建设规划用地许可证；办理建设工程规划许可证，同时准备拨位定桩书，能源审批，消防设计审核，合理用能批复，建设单位报批测量验线表等。
4、法律分析：建设单位申请领取施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续。（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。（三）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。（四）已经确定施工企业。
房产五证包括什么
房产证五证齐全，五证是指《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》法律依据：《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
五证：包括《国有土地使用证》（证明土地使用权），《建设用地规划许可证》（确认建设项目符合规划），《建设工程规划许可证》（建设活动的法律依据），《建设工程施工许可证》（施工批准文件），以及《商品房销售（预售）许可证》（销售许可文件）。
法律分析：根据我国法律规定，五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
房产五证一般指的是以下五证：即《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。【法律依据】《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。
办理施工许可证需要具备什么条件
1、已经办理建设工程用地审批手续；依法申请建设工程规划许可证的，取得建设工程规划许可证；需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；确定施工企业；有资金安排、施工图纸和技术资料；有具体措施确保工程质量安全，建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，向符合条件的申请颁发施工许可证。
2、建设工程施工许可证办理条件是：已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施等。
3、在城市规划区的建筑工程：已经取得规划许可证。这是在城市规划区内的建筑工程开工建设的前提条件。按照我国城市规划法；的有关规定，在城市规划区内的建筑工程，建设单位在依法办理用地批准手续之前，还必须先取得该工程的建设用地规划许可证。需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
施工许可证的办理需要哪些资料
1、原施工许可证正本、副本原件；（3）重新填写、盖章的施工许可申请表；（4）建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单》原件 （5）已变更的国有土地使用证书、建设工程规划许可证。
2、办理施工许可证所需资料如下：土地使用证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、环评审批、合理用能审批、施工图设计文件审查备案书、施工中标通知书、经备案的工程监理合同和森渗带施工合同、质量监督和安全施工备案通知书、喊乱施工企业签署的已经具备施工条件意见书、建设资金证此芦明等材料。
3、办理手续Handle procedures 施工许可证是要到建设局办理（或政务中心的建设局窗口），办理施工许可证前，先要完成监督登记，能够到办理施工许可证这一步，工程前期其法定程序都是基本完成了。施工许可证本应由建设单位去办理，很多时候在工地上都是施工单位去办理。
4、该建筑工程项目的用地批准手续已经办理。在工程所在地的城市规划区的建筑工程中取得了建设工程规划许可证。施工的场地已经符合了基本的施工条件，如果需要进行相关拆迁的，其拆迁的进度需要符合施工的相关要求。
临时占地有哪些
临时占地的种类主要包括以下几种：建筑施工用地 在建筑项目施工过程中，通常需要临时占用土地以进行建设作业。这类用地一般包括施工道路、材料堆放场、临时设施等。此类临时占用通常在施工结束后需要进行土地复垦，恢复原有土地的使用功能。
临时占地：是指工程建设施工和地质勘查需要临时使用、在施工或者勘查完毕后不再需要使用的国有或者农民集体所有的土地，包括因临时建筑或其他设施而使用的土地。永久占地：永久性建设用地是指依法征收并用于工业场地、公路和铁路等永久性建筑物及相关用途的土地。
一般来讲，工程措施属于永久占地，也就是厂房，水泥道路，挡土墙等，临时占地指的是可以恢复原水保设施的区域，比如排土场、临时堆料场等。
临时占地指因工程建设施工和地质勘查的需要，临时使用国有或者农民集体所有土地的行为。建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时占地的单位，在报批前应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
如何区别水土保持工程的永久占地和临时占地 一般来说：工程措施都属于永久占地（厂房，水泥道路，挡土墙等），临时占地是可以恢复原水保设施的区域（排土场、临时堆料场）。建设期结束后占地失去使用功能的为临时用地。
建筑红线,用地红线,道路红线的区别
1、法律分析：用地红线就相当于征地线，包括临时用地和永久用地；道路红线就是指道路边界线，一般为永久用地。道路红线一般到规划局办理，而用地红线图要到国土部分来办理。
2、道路红线：这是指规划中城市道路（包括居住区级道路）所占用的土地边界的线。 用地红线：这指的是各种建筑工程项目用地所有权边界的线。用地红线是通过一些坐标点围成的线，该线内的土地面积就是获得使用权的土地范围。
3、法律分析：用地红线是点虚线，建筑线要用实线。建筑红线指的是建筑用地的边界线。又细分为道路红线和用地红线。建筑红线一般称为建筑控制线，是建筑物基地位置的控制线。说白了，就是建筑物与地面接触的范围线。有的建筑离开地面的建筑是可以超出建筑红线的，这是根据各个地方的要求不同来设置的。
4、建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。任何建筑都不得超越给定的建筑红线。
5、道路红线是指城市规划中确定的道路用地范围的控制线。这条线代表了道路的边界，包括机动车道、非机动车道、绿化带和人行道等，是道路两侧最外侧的界线。 用地红线是指规划中用于界定用地范围的控制线。
发布时间: 2024-10-07